3-Zimmer Haus mit wunderschönem Ausblick und historischem Weinkeller
Einfamilienhaus
140 m² Am Bühel, Berg
515.000,- €
Wir bieten ein gemütliches, renoviertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen auf einem 717 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der einzigartige Ausblick, der zu ihren größten Vorzügen zählt. Das Haus bietet die ideale Kombination aus Wohnen, Erholung und praktischer Nutzung des Grundstücks.
Ein großer Bonus ist der historische Weinkeller direkt auf dem Grundstück, der der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und eine besondere Atmosphäre verleiht.
Eckdaten:
Grundstück: 717 m²
Bebaute Fläche: 308 m²
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
2 Garagen
Weinkeller
Nebengebäude
Gartenhaus
Das Dachgeschoss ist gedämmt und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Es bietet jedoch die Möglichkeit eines Ausbaus zu Wohnzwecken (geplant waren 2 Zimmer, Badezimmer und WC).
Technischer Zustand und Ausstattung:
Innenrenovierung seit 2010
Badezimmer (2019), Terrasse (2022), Diele (2026)
Neue Elektroinstallationen inklusive Vorbereitung für Außenbeleuchtung und elektrisches Einfahrtstor
Elektrische Fußbodenheizung (Badezimmer, Eingangsbereich)
Elektrische Heizkörper (übrige Räume)
Kunststofffenster, Velux-Dachfenster (2020)
Dach: Ziegeldeckung, Kupferrinnen
Außenbereich und Grundstück:
Südliche Ausrichtung mit wunderschönem Panoramablick
Bebaute Fläche: 308 m²
Überdachte Terrasse mit Whirlpool
Brunnen zur Bewässerung (6 Bewässerungsstränge)
Photovoltaikanlage (24 Paneele) mit Einspeisung von Überschussstrom ins öffentliche Netz
Nebengebäude und Zusatzflächen:
Sommerküche, WC, Technikraum, Räucherkammer
Spielhaus für Kinder (derzeit als Kreativwerkstatt genutzt)
Bereich für Haustiere und Kleintierhaltung (Kaninchenstall, Hühnerhaltung, Voliere)
Nutzgarten und Obstbäume
Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehören 2 Garagen.
Dieses Haus ist ideal für alle, die ruhiges Wohnen in Verbindung mit der Natur und einem außergewöhnlichen Ausblick suchen – ein Ort, der Sie auf den ersten Blick begeistern wird.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Unser Immobilienbüro verfügt über die entsprechende Lizenz zur Vermittlung von Krediten.
3D Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ethG1Lod9ZW
Lage:
Die Gemeinde Berg befindet sich im österreichischen Bundesland Niederösterreich, direkt an der Grenze zur Slowakei und nur wenige Minuten von Bratislava entfernt. Dank ihrer hervorragenden Lage zählt sie zu den gefragtesten ruhigen Wohnlagen in unmittelbarer Nähe der slowakischen Hauptstadt.
Ein großer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an Bratislava, das mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig ist die Region gut in die Verkehrsinfrastruktur Richtung Wien und das umliegende Niederösterreich eingebunden.
Darüber hinaus sind weitere Verbesserungen des öffentlichen Verkehrs sowie eine Verdichtung der Busverbindungen nach Bratislava geplant, was den Wohnkomfort und die Erreichbarkeit der Gemeinde für Bewohner und Pendler zusätzlich steigern wird.
Berg bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung mit wunderschönen Ausblicken auf die umliegende Landschaft und den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zu einer Großstadt.
Wir bieten ein gemütliches, renoviertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen auf einem 717 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der einzigartige Ausblick, der zu ihren größten Vorzügen zählt....
Wir arbeiten mit Profis zusammen und können Ihnen deshalb die Hypothek mit den besten Bedingungen besorgen, lassen Sie sich von uns ein Angebot schicken.
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Firmenbuchnummer: 430970 f
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